Diện tích sàn là khái niệm quen thuộc trong ngành xây dựng. Về cơ bản, đây là khái niệm để chỉ tổng diện tích sử dụng trong một công trình kiến trúc. Trong thi công việc tính diện tích sàn vô cùng quan trọng giúp gia chủ dự trù được kinh phí xây dựng cũng như hoàn tất được hồ sơ xin cấp phép thi công. Dưới đây chúng tôi xin chia sẻ với bạn đọc một số thông tin hữu ích về quy định diện tích sàn cũng như cách tính diện tích sàn xây dựng chính xác để bạn đọc có thể tham khảo và tránh được những rắc rối không đáng có khi xây nhà.
Khái niệm về diện tích sàn
Diện tích sàn là tổng diện tích sử dụng trong một công trình kiến trúc. Bao gồm tầng mái, tầng tum, sàn tầng kỹ thuật, ban công, hành lang, tầng hầm, tầng bán hầm,…
Trước khi thực hiện thi công, xây dựng công trình; bạn phải tính toán diện tích sàn để dự trù kinh phí thi công. Đồng thời để làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, thi công công trình.
Quy định về diện tích sàn trong xây dựng
Theo quy chuẩn phân loại, phân cấp công trình QCVN 03: 2009/BXD. Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng được quy định như sau:
Diện tích sàn của 1 tầng là diện tích sàn được tính từ mép ngoài của tường thuộc tầng đó, bao gồm diện tích của ban công, hành lang,… Tổng diện tích sàn sẽ bằng tổng diện tích của các tầng trong công trình xây dựng.
Cách tính diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn xây dựng là gì? Công thức tính: Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, ban công, tường, lát gạch,…).
Trong đó:
Đối với diện tích sàn sử dụng
- Sàn đã đổ bê tông, sau đó phát sinh thêm lợp mái ngói: 30 – 50% diện tích
- Phần có mái che phía trên: 100% diện tích
- Không có mái che nhưng lát gạch nền: 50% diện tích
- Dưới 4m2: tính như sàn bình thường
- Trên 4m2: 70% diện tích
- Từ 8m² trở lên: 50% diện tích
- Các ô trống trong nhà
Đối với phần gia cố nền đất yếu
- Đổ bê tông cốt thép: 20% diện tích.
- Ngoài ra, tùy vào thi công và điều kiện đất để quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng cốt thép hay gỗ.
Đối với phần móng
- Móng đơn: 30% diện tích
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 35% diện tích
- Móng băng: 50% diện tích
Đối với phần tầng hầm
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm: 150% diện tích
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm: 170% diện tích
- Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm: 200% diện tích
- Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng
Đối với phần sân
- Phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 50% diện tích
- Phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 70% diện tích
- Phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền: 100% diện tích
Đối với phần mái
- Phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch: 50% diện tích
- Phần mái đổ bê tông cốt thép, có lát gạch: 60% diện tích
- Mái bê tông dán ngói: 85% diện tích nghiên của mái
- Mái ngói vì kèo sắt: 60% diện tích nghiên của mái
- Mái tôn: 30% diện tích
Một số sai lầm trong cách tính diện tích sàn xây dựng
Trước hết, nếu tính sai diện tích xin phép xây dựng; cũng sẽ tính sai chi phí dự trù của căn nhà cần phải trả. Đôi khi điều này ảnh hưởng khá lớn đến kinh tế của chủ nhà.
Ví dụ: Nhà có 1 trệt 100m2, có 2 lầu, mái bê tông thì không hẳn tổng diện tích sàn là 300m2. Mà cần tính toán chính xác theo tiêu chuẩn tính diện tích sàn xây dựng, cách tính diện tích xây dựng khác như trên.
Một sai lầm khác mà chủ đầu tư hay mắc phải là lựa chọn nhà thầu không uy tín, chưa có nhiều kinh nghiệm. Dẫn đến tính toán chênh lệch nghiêm trọng giữa diện tích sàn sử dụng và các phần thừa. Vì thế, cần cân nhắc đến nhà thầu phù hợp có uy tín, kinh nghiệm được kiểm chứng qua nhiều công trình thực hiện.
Như vậy trên đây chúng tôi đã giới thiệu cho bạn khái niệm diện tích sàn là gì? Và công thức tính diện tích sàn như thế nào để dự trù được kinh phí sát nhất. Hy vọng sau bài viết này, bạn đã có thêm thông tin, kiến thức hữu ích để biết cách tính diện tích sàn đơn giản, nhanh chóng, tránh được những rắc rối không đáng có.